Opis

Nowoczesny dom z basenem w spokojnej okolicy oferuje możliwość wygodnego życia rodzinnego lub inwestycję w działalność wynajmu turystycznego.

Dom o powierzchni 242 m² jest na sprzedaż w gminie Marčana, w osadzie Loborika, zbudowany na działce o powierzchni 860 m² z basenem o powierzchni 30 m² (10 x 3).

Dom swoją architekturą nie zakłóca otoczenia, ale tworzy synergię naturalnego środowiska, nowoczesnego designu i tradycyjnej architektury. Jest to jedna jednostka mieszkalna, rozciągająca się na dwóch elegancko umeblowanych i dobrze wyposażonych piętrach o funkcjonalnym układzie.
Parter składa się z salonu z jadalnią, kuchni z wyjściem na zadaszony taras, winiarni, toalety dla gości oraz dwóch pomieszczeń gospodarczych, natomiast piętro składa się z czterech sypialni z prywatnymi łazienkami.
Ogród jest ogrodzone i zagospodarowany w sposób przyjazny dla środowiska i ogrodów. W domu znajduje się basen, kuchnia letnia, plac zabaw dla dzieci, altana ogrodowa (budynek mobilny) pełniąca funkcję schowka oraz miejsca parkingowe.

Dom został wybudowany w 2025 roku i oprócz atrakcyjnej architektury, charakteryzuje się jakością wykonania, gwarantującą długotrwałą satysfakcję i komfort życia; izolacja termiczna to styropian o grubości 10 cm, stolarka zewnętrzna z PCV z szybą trójwarstwową, klimatyzatory inwerterowe Mitsubishi (każda sypialnia wyposażona jest w agregat o mocy 2,5 kW, a część dzienna w dwa agregaty o mocy 5,2 kW), przyłącze do sieci elektrycznej i wodnej, internet optyczny, panele słoneczne do podgrzewania wody, kocioł o pojemności ok. 200 litrów, elektrownia słoneczna o mocy 5,2 kW z umową z dostawcą energii elektrycznej (wyprodukowana energia elektryczna jest wykorzystywana na potrzeby budynku, a nadwyżka energii odprowadzana jest do sieci elektrycznej i może przyczynić się do obniżenia kosztów energii elektrycznej), podgrzewany basen z systemem elektrolizy.

Mikrolokalizacja obiektu oferuje autentyczne doświadczenie małego istryjskiego miasteczka, intymność i wytchnienie od zgiełku, a jednocześnie bliskość morza (plaża oddalona jest o 10 kilometrów) i wszystkich udogodnień niezbędnych do całorocznego pobytu (w promieniu 2 kilometrów znajduje się sklep spożywczy, restauracja, kawiarnia, szkoła podstawowa i przedszkole). Obiekt zapewnia również łatwy dostęp do dynamicznych miast Istrii z bogatą ofertą udogodnień (wspaniała Pula oddalona jest o 9 kilometrów, a lotnisko w Puli o 4,5 kilometra, Rovinj o 35 kilometrów, Poreč o 51 kilometrów, Umag o 80 kilometrów, Labin o 34 kilometry, Rabac o 38 kilometrów).

Marčana to gmina w południowo-wschodniej części półwyspu Istria. Znajduje się około 12 kilometrów na północny wschód od Puli, największego miasta na Istrii. Znana jest jako destynacja dla miłośników morza, wakacji, wina i oliwy z oliwek. To bogata kulturowo gmina z krystalicznie czystym morzem i niemal nierealnym krajobrazem, na który składają się luksusowe zatoki i zielone półwyspy. 36-kilometrowa linia brzegowa stanowi najmniej zurbanizowaną strefę przybrzeżną na Istrii. Marčana i jej żyzne zielone pola, z łagodnymi wzgórzami opadającymi ku ukrytym skalistym zatoczkom oraz zacisznym wioskom i miastom, to nieodkryte skarby wschodniego wybrzeża Istrii.

Własność 1/1, odpowiednia dokumentacja, pozwolenie na użytkowanie. Klasa energetyczna według Q H,nd to A+, a klasa energetyczna według E prim to A.
Pozostałe dane prawne i techniczne są dostępne do wglądu dla zainteresowanych kupujących.

Szanowni Klienci, świadczenie naszych usług regulują Ogólne Warunki Handlowe, a Cennik usług pośrednictwa jest dostępny pod poniższymi linkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga