Opis

Wyspa Pag, duży teren nad morzem pod projekt turystyczny!

Na wyspie Pag oferowany jest na sprzedaż teren o łącznej powierzchni 65 015 m². Najbliższa morzu część nieruchomości znajduje się około 5 m od wybrzeża. Zgodnie z informacją lokalizacyjną około 36 000 m² znajduje się w strefie T2 – przeznaczenie turystyczno-hotelarskie, ośrodek turystyczny; około 20 714 m² w strefie R3 – urządzona plaża, część lądowa; natomiast pozostałe około 8 300 m² leży poza obszarem przeznaczonym pod zabudowę. W obecnej strefie T2 przewidziana jest budowa obiektów noclegowych typu ośrodek turystyczny, zaliczanych do grupy obiektów hotelowych, wraz z towarzyszącą infrastrukturą gastronomiczną, sportowo-rekreacyjną, handlową, rozrywkową i inną.

Dla tej części terenu planowana jest zmiana przeznaczenia ze strefy T2 na strefę T3 – kemping.
Zgodnie z planowaną zmianą przeznaczenia opracowano wstępną koncepcję zagospodarowania kompleksu turystycznego. Koncepcja obejmuje jednostki glampingowe dla dwóch, czterech i sześciu osób, strefę dla kamperów i przyczep kempingowych, obiekty sportowe i rekreacyjne, parkingi, recepcję, sanitariaty, café bar, restaurację, sklep, miejsce wynajmu sprzętu, zieleń ochronną oraz strefę urządzonej plaży. Opracowano również wstępne rzuty modułowych jednostek zakwaterowania o różnych powierzchniach i liczbie miejsc noclegowych.
Pas nadbrzeżny o szerokości 100 m został w koncepcji zaprojektowany jako przestrzeń publiczna łącząca kompleks turystyczny z pobliską miejscowością.
Przewidziano w nim strefy sportowe i rekreacyjne, place zabaw dla dzieci, tereny parkowe i krajobrazowe, kino plenerowe oraz mniejsze punkty gastronomiczne.
Na części terenu położonej w strefie R3 możliwe jest urządzenie plaży, ciągów pieszych i rowerowych, terenów zielonych, otwartych boisk rekreacyjnych, sanitariatów i innych obiektów towarzyszących. W lądowej części urządzonej plaży możliwa jest również budowa mniejszych obiektów gastronomicznych i usługowych, takich jak bufet lub niewielka restauracja. Minimalna powierzchnia działki budowlanej wynosi 1 000 m², maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy i intensywności zabudowy wynosi 0,05, a maksymalna powierzchnia zabudowy pojedynczego obiektu 50 m².
Dopuszczalna jest jedna kondygnacja o maksymalnej wysokości 4 m. Teren znajduje się na wysokości około 5 m n.p.m. i łagodnie opada w kierunku wybrzeża. Droga znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie, natomiast sieć elektroenergetyczna jest oddalona o około 232 m. Plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje również budowę mariny, co dodatkowo zwiększa długoterminowy potencjał inwestycyjny i rozwojowy tej lokalizacji. Koncepcja przedstawia możliwy scenariusz zagospodarowania i nie stanowi pozwolenia ani podstawy prawnej do rozpoczęcia budowy.
Ostateczna realizacja projektu zależy od przeprowadzenia planowanej zmiany przeznaczenia, uchwalenia odpowiedniego szczegółowego planu urbanistycznego oraz uzyskania wszystkich wymaganych zezwoleń. Dzięki dużej powierzchni, bliskości morza, połączeniu strefy turystycznej i rekreacyjnej oraz opracowanej koncepcji zagospodarowania teren stanowi wyjątkową okazję do realizacji większego projektu turystycznego na wyspie Pag.
Cena sprzedaży wynosi 4 000 000 €.
Agencja pozostaje do dyspozycji w celu udzielenia dodatkowych informacji oraz udostępnienia dostępnej dokumentacji.