Opis

Deutsch:
Zum Verkauf steht eine hochwertige eingeschossige villa im modernen architekturstil, gelegen in einer ruhigen und gepflegten siedlung unweit von poreč, umgeben von neueren luxusimmobilien und natur, die vollständige privatsphäre bietet. Diese immobilie verbindet auf ideale weise zeitgemäßes design mit authentischen istrischen elementen wie stein und ziegel und schafft so eine einzigartige atmosphäre voller wärme und eleganz.
Mit einer wohnfläche von 137 m², einem beeindruckenden beheizten pool von 44 m² und einem liebevoll angelegten grundstück von 500 m² wurde die villa so konzipiert, dass sie höchsten wohnkomfort und funktionalität bietet. Besonders hervorzuheben sind die hohen decken und die großen glasflächen, die viel tageslicht hereinlassen und den blick auf einen jahrhundertealten olivenbaum freigeben, wodurch eine besondere verbindung zur natur entsteht.
Das interieur ist vollständig designerisch eingerichtet und mit sorgfältig ausgewählten möbelstücken renommierter marken sowie hochwertiger ausstattung versehen, die höchsten wohnansprüchen gerecht wird. Der großzügige wohnbereich im open-space-konzept ist harmonisch mit der küche und dem essbereich verbunden und bildet den zentralen mittelpunkt des hauses, ideal für geselligkeit und entspannung. Die villa verfügt über drei stilvoll gestaltete schlafzimmer, jeweils mit eigenem badezimmer, während ein zusätzlicher technikraum den alltag besonders praktisch macht. Im außenbereich befindet sich zudem eine sommerküche mit grill, perfekt für genussvolle stunden im freien während der warmen monate.
Die qualität von bauweise und ausstattung zeigt sich in der fußbodenheizung über eine wärmepumpe, klimaanlagen in allen räumen, videoüberwachung sowie einem vollständig eingezäunten grundstück, das sicherheit und privatsphäre gewährleistet. Außerdem stehen parkplätze sowie ein anschluss zum laden von elektrofahrzeugen zur verfügung.
Die lage bietet die ideale balance zwischen ruhe und hervorragender erreichbarkeit. Das meer und gepflegte strände sind nur wenige fahrminuten entfernt, während das zentrum von poreč in etwa zehn minuten erreichbar ist. In unmittelbarer nähe befinden sich eine marina, touristische einrichtungen sowie bekannte natur- und freizeitgebiete, was diese immobilie sowohl für die private nutzung als auch als investition in die touristische vermietung äußerst attraktiv macht.
Die villa wird vollständig möbliert und bezugsfertig verkauft und stellt damit eine seltene gelegenheit auf dem markt für käufer dar, die luxus, privatsphäre und eine erstklassige lage in istrien suchen.

Ihre zufriedenheit ist unsere mission. Wir freuen uns auf die zukünftige zusammenarbeit!

Eine besichtigung der immobilie ist ausschließlich nach vorheriger unterzeichnung eines maklervertrags gemäß dem gesetz über die vermittlung im immobilienverkehr möglich.

Die maklerprovision beträgt 3% + mwst. und wird bei abschluss des vorvertrags oder des kaufvertrags fällig.

https://immobilienistrienkaufen.de

Auf vertrauen gebaut. Durch ergebnisse definiert.

Italiano:
In vendita una villa esclusiva su un unico livello, dal design architettonico moderno, situata in un contesto tranquillo e curato nei pressi di Parenzo, circondata da nuove proprietà di lusso e da un ambiente naturale che garantisce totale privacy. Questa proprietà unisce perfettamente il design contemporaneo con elementi autentici istriani come la pietra e il mattone, creando un’atmosfera unica di calore ed eleganza.
Con una superficie abitativa di 137 m², arricchita da una splendida piscina riscaldata di 44 m² e da un giardino curato di 500 m², la villa è progettata per offrire il massimo comfort e funzionalità. I soffitti alti e le ampie vetrate valorizzano gli ambienti con luce naturale e regalano una vista su un ulivo secolare, rafforzando il legame con la natura.
Gli interni sono completamente arredati con stile, con arredi selezionati di marchi prestigiosi e finiture di alto livello. L’ampia zona giorno open space collega armoniosamente soggiorno, cucina e sala da pranzo, creando uno spazio centrale ideale per la vita quotidiana, il relax e i momenti conviviali. La villa dispone di tre camere da letto eleganti, ciascuna con bagno privato, oltre a un locale tecnico che aggiunge praticità alla vita quotidiana. All’esterno si trova una cucina estiva con barbecue, perfetta per vivere gli spazi all’aperto durante i mesi più caldi.
Dotazioni di alto livello includono riscaldamento a pavimento con pompa di calore, aria condizionata in tutti gli ambienti, videosorveglianza e terreno completamente recintato che garantisce sicurezza e privacy. Sono inoltre disponibili posti auto e predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici.
La posizione offre un equilibrio ideale tra tranquillità e comodità. Il mare e le spiagge curate si trovano a pochi minuti di auto, mentre il centro di Parenzo dista circa dieci minuti. Nelle immediate vicinanze si trovano marina, servizi turistici e rinomate aree naturali e ricreative, rendendo questa proprietà estremamente interessante sia per uso privato sia come investimento per affitti turistici.
La villa viene venduta completamente arredata e pronta per essere abitata, rappresentando una rara opportunità sul mercato per chi desidera lusso, privacy e una posizione esclusiva in Istria.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Siamo lieti di una futura collaborazione!

La visita dell’immobile è possibile esclusivamente previa firma del contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.

La provvigione di agenzia ammonta al 3% + IVA e viene addebitata al momento della stipula del contratto preliminare o del contratto di compravendita.

https://istriaimmobili.it

Costruiti sulla fiducia. Guidati dai risultati.

Slovenscina:
Naprodaj je vrhunska pritlična vila modernega arhitekturnega sloga, ki se nahaja v mirnem in urejenem naselju v bližini Poreča, obdana z novejšimi luksuznimi nepremičninami in naravo, ki zagotavlja popolno zasebnost. Ta nepremičnina na izjemen način združuje sodoben dizajn z avtentičnimi istrskimi elementi, kot sta kamen in opeka, ter ustvarja posebno vzdušje topline in elegance.
Z bivalno površino 137 m², impresivnim ogrevanim bazenom velikosti 44 m² in urejeno parcelo v velikosti 500 m² je vila zasnovana za maksimalno udobje in funkcionalnost. Poseben vtis ustvarjajo visoki stropovi in velike steklene površine, ki prinašajo obilico naravne svetlobe in odpirajo pogled na stoletno oljko, kar dodatno poudarja povezanost z naravo.
Notranjost je v celoti oblikovalsko opremljena, s skrbno izbranimi kosi priznanih blagovnih znamk in vrhunsko opremo, ki zadovoljuje najvišje standarde bivanja. Prostoren dnevni prostor v open space zasnovi je povezan s kuhinjo in jedilnico ter predstavlja osrednji del doma, idealen za druženje in sprostitev. Vila ima tri elegantno urejene spalnice, vsaka z lastno kopalnico, dodatni tehnični prostor pa zagotavlja praktičnost vsakodnevnega bivanja. Na dvorišču se nahaja tudi letna kuhinja z žarom, popolna za uživanje na prostem v toplejših mesecih.
Kakovost gradnje in opreme vključuje talno ogrevanje preko toplotne črpalke, klimatske naprave v vseh prostorih, videonadzor ter popolnoma ograjeno parcelo, ki zagotavlja varnost in zasebnost. Na voljo so tudi parkirna mesta ter priključek za polnjenje električnih vozil.
Lokacija ponuja idealno ravnovesje med mirom in dostopnostjo vseh vsebin. Morje in urejene plaže so oddaljene le nekaj minut vožnje, medtem ko je center Poreča oddaljen približno deset minut. V neposredni bližini se nahajajo marina, turistične vsebine ter znana naravna in rekreacijska območja, zaradi česar je ta nepremičnina izjemno privlačna tako za lastno uporabo kot tudi za turistično oddajanje.
Vila se prodaja popolnoma opremljena in pripravljena za vselitev ter predstavlja redko priložnost na trgu za kupce, ki iščejo luksuz, zasebnost in vrhunsko lokacijo v Istri.

Vaše zadovoljstvo je naše poslanstvo. Veselimo se prihodnjega sodelovanja!

Ogled nepremičnine je mogoč izključno po predhodnem podpisu pogodbe o posredovanju, v skladu z Zakonom o posredovanju v prometu z nepremičninami.

Posredniška provizija znaša 3% + DDV in se obračuna ob sklenitvi predpogodbe ali kupoprodajne pogodbe.

https://nepremicnineistra.com

Zgrajeni na zaupanju. Vodeni z rezultati.

Polski:
Na sprzedaż oferowana jest wysokiej klasy parterowa willa o nowoczesnej architekturze, położona w spokojnej i zadbanej okolicy niedaleko Poreča, otoczona nowymi luksusowymi nieruchomościami oraz naturą zapewniającą pełną prywatność. Ta wyjątkowa nieruchomość doskonale łączy współczesny design z autentycznymi elementami Istrii, takimi jak kamień i cegła, tworząc niepowtarzalną atmosferę ciepła i elegancji.
Powierzchnia mieszkalna wynosi 137 m², a do dyspozycji jest również imponujący podgrzewany basen o powierzchni 44 m² oraz zagospodarowana działka o powierzchni 500 m². Willa została zaprojektowana tak, aby zapewnić maksymalny komfort i funkcjonalność. Szczególne wrażenie robią wysokie sufity oraz duże przeszklenia, które wpuszczają mnóstwo naturalnego światła i otwierają widok na stuletnie drzewo oliwne, podkreślając bliskość natury.
Wnętrze zostało w pełni urządzone przez projektanta, z wykorzystaniem starannie dobranych mebli renomowanych marek oraz wysokiej klasy wyposażenia spełniającego najwyższe standardy zamieszkania. Przestronny salon w układzie open space połączony jest z kuchnią i jadalnią, tworząc centralną część domu idealną do spotkań i relaksu. Willa oferuje trzy elegancko urządzone sypialnie, każda z własną łazienką, a dodatkowe pomieszczenie techniczne zapewnia wygodę codziennego użytkowania. Na zewnątrz znajduje się letnia kuchnia z grillem, doskonała do spędzania czasu na świeżym powietrzu w cieplejszych miesiącach.
Wysoki standard budowy i wyposażenia obejmuje ogrzewanie podłogowe z pompą ciepła, klimatyzację we wszystkich pomieszczeniach, monitoring wideo oraz całkowicie ogrodzoną posesję, gwarantującą bezpieczeństwo i prywatność. Dostępne są także miejsca parkingowe oraz przyłącze do ładowania pojazdów elektrycznych.
Lokalizacja zapewnia idealną równowagę pomiędzy spokojem a dostępnością wszystkich udogodnień. Morze i zadbane plaże znajdują się zaledwie kilka minut jazdy samochodem, a centrum Poreča oddalone jest o około dziesięć minut. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się marina, obiekty turystyczne oraz znane tereny przyrodnicze i rekreacyjne, co czyni tę nieruchomość wyjątkowo atrakcyjną zarówno do prywatnego użytku, jak i jako inwestycję pod wynajem turystyczny.
Willa sprzedawana jest w pełni umeblowana i gotowa do zamieszkania, stanowiąc rzadką okazję rynkową dla kupujących poszukujących luksusu, prywatności i doskonałej lokalizacji na Istrii.

Państwa zadowolenie jest naszą misją. Cieszymy się na przyszłą współpracę!

Prezentacja nieruchomości jest możliwa wyłącznie po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z Ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.

Prowizja pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy zawarciu umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży.

https://nieruchomosciistra.pl

Zbudowane na zaufaniu. Napędzane wynikami.